158 Rue LECAVALIER · Varennes
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 180 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
59020106056071400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 265 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 799 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 378 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 740 371 $ Poids 88 % |
| 3 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 532 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 776 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 486 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 777 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 241 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 893 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 307 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 624 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 745 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 227 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 828 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 754 509 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 845 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 827 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 728 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 517 228 $ Poids 66 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 932 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 868 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 916 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 465 $ Poids 61 % |