2347 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
59020106056426500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 74 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 483 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 593 922 $ Poids 86 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 54 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 36 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 676 $ Poids 85 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 672 $ Poids 84 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 19 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 581 $ Poids 83 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 287 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 732 034 $ Poids 82 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 571 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 624 749 $ Poids 82 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 630 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 582 623 $ Poids 81 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 183 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 705 844 $ Poids 80 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 575 120 $ Poids 78 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 36 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 198 $ Poids 76 % |