2244 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 331 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106056593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
59020106056593400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 340 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 620 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 450 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 636 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 531 951 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 548 461 $ Poids 87 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 480 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 601 882 $ Poids 85 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 607 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 543 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 331 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 931 $ Poids 80 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 270 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 523 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 703 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 163 824 $ Poids 79 % |
| 11 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 685 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 156 $ Poids 79 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 716 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 525 499 $ Poids 78 % |