2356 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 94 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 380 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106057273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
59020106057273000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 44 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 633 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 77 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 598 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 82 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 684 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 82 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 688 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 545 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 593 968 $ Poids 85 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 259 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 178 $ Poids 83 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 618 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 623 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 624 762 $ Poids 80 % |
| 9 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 234 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 706 055 $ Poids 79 % |
| 10 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 031 $ Poids 77 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 694 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 582 856 $ Poids 77 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 588 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 756 148 $ Poids 74 % |