2485 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106058078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
59020106058078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 20 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 85 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 329 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 627 990 $ Poids 90 % |
| 4 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 487 $ Poids 88 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 161 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 529 894 $ Poids 88 % |
| 6 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 530 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 165 717 $ Poids 87 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 462 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 550 223 $ Poids 86 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 800 $ Poids 86 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 632 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 644 018 $ Poids 83 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 564 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 532 577 $ Poids 82 % |
| 11 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 652 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 592 484 $ Poids 80 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 690 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 608 674 $ Poids 77 % |