2347 Rue BLAIN · Varennes
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 581,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106062133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
59020106062133300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 165 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 614 978 $ Poids 95 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 227 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 604 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 343 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 646 643 $ Poids 90 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 233 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 639 620 $ Poids 87 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 37 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 426 $ Poids 87 % |
| 6 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 498 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 655 753 $ Poids 82 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 652 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 148 $ Poids 81 % |
| 8 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 449 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 619 912 $ Poids 80 % |
| 9 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 435 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 708 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 395 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 112 $ Poids 79 % |
| 11 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 424 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 711 947 $ Poids 78 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 347 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 730 714 $ Poids 77 % |