2144 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 372 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106065259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
59020106065259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 025 $ Poids 94 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 476 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 642 285 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 414 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 626 303 $ Poids 88 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 489 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 607 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 536 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 553 813 $ Poids 85 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 393 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 039 $ Poids 84 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 344 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 528 509 $ Poids 83 % |
| 9 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 607 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 548 567 $ Poids 81 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 620 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 614 158 $ Poids 81 % |
| 11 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 715 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −41 857 $ | 530 944 $ Poids 76 % |
| 12 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 779 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 165 281 $ Poids 76 % |