2263 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106066459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
59020106066459100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 160 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 623 035 $ Poids 96 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 159 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 589 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 71 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 673 499 $ Poids 93 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 120 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 677 796 $ Poids 91 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 536 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 585 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 492 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 364 $ Poids 83 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 202 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 804 $ Poids 83 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 645 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 615 331 $ Poids 81 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 702 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 694 198 $ Poids 79 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 479 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 744 898 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 454 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 610 435 $ Poids 78 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 132 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 696 021 $ Poids 77 % |