2375 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 95,4 m² · constr. 1978 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 301 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106067078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
59020106067078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 138 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 165 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 733 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 167 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 464 $ Poids 84 % |
| 4 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 120 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 153 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 414 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 612 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 595 465 $ Poids 81 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 516 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 620 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 501 543 $ Poids 79 % |
| 9 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 232 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 707 573 $ Poids 79 % |
| 10 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 568 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 494 123 $ Poids 79 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 459 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 511 200 $ Poids 79 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 708 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 707 773 $ Poids 77 % |