2176 Rue AMOS · Varennes
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106067992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
59020106067992500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 212 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 627 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 218 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 593 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 133 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 678 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 182 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 682 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 587 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 589 383 $ Poids 84 % |
| 6 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 148 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 726 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 640 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 699 895 $ Poids 82 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 570 458 $ Poids 81 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 420 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 750 438 $ Poids 80 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 704 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 619 897 $ Poids 78 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 155 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 701 076 $ Poids 77 % |
| 12 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 455 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 647 990 $ Poids 77 % |