2383 Rue DE LA VERENDRYE · Varennes
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 87,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106068072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
59020106068072400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 164 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 199 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 299 $ Poids 97 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 161 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 591 $ Poids 97 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 191 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 444 $ Poids 94 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 553 005 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 593 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 155 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 653 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 571 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 149 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 705 564 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 698 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 676 053 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 742 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 600 683 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 671 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 185 502 $ Poids 74 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 694 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 700 359 $ Poids 74 % |