2288 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 85,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 334 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106068372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59020106068372400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 169 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 219 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 675 $ Poids 97 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 187 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 557 $ Poids 97 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 204 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 110 $ Poids 94 % |
| 5 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 565 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 734 $ Poids 81 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 625 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 547 028 $ Poids 80 % |
| 7 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 550 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 660 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 564 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 668 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 668 023 $ Poids 74 % |
| 10 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 513 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 481 473 $ Poids 73 % |
| 11 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 119 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 698 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 697 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 183 590 $ Poids 72 % |