2284 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 86,5 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 337 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106068380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
59020106068380600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 152 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 662 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 177 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 613 141 $ Poids 98 % |
| 3 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 205 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 579 522 $ Poids 98 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 189 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 667 227 $ Poids 95 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 606 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 557 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 572 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 540 345 $ Poids 80 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 642 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 576 462 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 672 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 683 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 127 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 712 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 566 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 556 $ Poids 75 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 739 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 606 251 $ Poids 74 % |
| 12 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 688 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 187 041 $ Poids 73 % |