2518 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 304 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106069817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
59020106069817900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 514 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 241 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 629 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 420 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 751 442 $ Poids 91 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 573 232 $ Poids 90 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 72 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 615 404 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 531 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 591 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 661 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 669 464 $ Poids 73 % |
| 8 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 585 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 42 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 581 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 328 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 622 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, rue Labarre, Varennes 2025-08-25 · 32 m · Vendu 561 000 $ (5 000 $/m²) 112,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 577 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 683 668 $ Poids 66 % |