190 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106070412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
59020106070412000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 490 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 650 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 690 557 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 676 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 676 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 641 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 592 421 $ Poids 78 % |
| 7 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 728 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 817 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 634 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 713 571 $ Poids 77 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 638 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 90 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 976 $ Poids 76 % |
| 11 | 2025, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-27 · 798 m · Vendu 470 000 $ (4 123 $/m²) 114 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 499 849 $ Poids 75 % |
| 12 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 792 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 230 $ Poids 74 % |