2532 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 204,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106074042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
59020106074042800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 427 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 686 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 550 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 747 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 457 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 856 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 436 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 742 $ · Ajust. âge −12 279 $ | 857 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 383 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 878 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 836 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 18 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 0 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 476 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 249 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 953 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 827 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 368 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 900 330 $ Poids 62 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 764 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 955 817 $ Poids 61 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 244 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 817 597 $ Poids 61 % |