2408 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 170,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 437 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106074902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
59020106074902600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 191 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 79 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 808 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 390 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 522 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 378 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −4 093 $ | 787 565 $ Poids 87 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 209 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 904 031 $ Poids 84 % |
| 6 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 614 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 763 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 651 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 837 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 418 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 230 415 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 418 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 788 629 $ Poids 77 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 074 $ Poids 75 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 682 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 880 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 264 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 068 $ Poids 68 % |