2519 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 123 m² · constr. 1983 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 297 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106079423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
59020106079423500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 37 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 515 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 381 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 752 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 299 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 630 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 396 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 574 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 81 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 616 332 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 528 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 592 620 $ Poids 80 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 586 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 670 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 803 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 674 169 $ Poids 68 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 117 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 582 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 900 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 670 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 974 $ Poids 66 % |