261 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 644,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106082973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
59020106082973500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 445 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 612 500 $ Poids 89 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 446 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 623 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 543 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 647 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 602 704 $ Poids 79 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 624 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 655 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 664 $ Poids 76 % |
| 8 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 390 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 740 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 544 971 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 632 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 665 386 $ Poids 73 % |
| 11 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 599 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 793 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 621 164 $ Poids 71 % |