2428 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106085716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
59020106085716300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 319 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 650 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 380 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 636 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 575 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 568 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 677 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 663 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 726 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 612 216 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 659 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 646 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 671 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 549 933 $ Poids 79 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 661 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 626 534 $ Poids 78 % |
| 10 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 572 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 600 318 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 725 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 702 $ Poids 76 % |
| 12 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 631 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 695 902 $ Poids 76 % |