2584 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 184,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106086233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
59020106086233400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 223 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −8 186 $ | 814 680 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 220 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 814 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 220 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 836 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 76 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 775 822 $ Poids 90 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 617 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 909 893 $ Poids 81 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 585 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 237 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 867 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 344 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 933 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 589 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 045 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 655 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 517 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 541 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 824 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 791 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 768 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 266 $ Poids 64 % |