2323 Rue SANGUINET · Varennes
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106088157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
59020106088157800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 228 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 272 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 545 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 378 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −44 648 $ | 528 153 $ Poids 90 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 495 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 610 913 $ Poids 86 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 378 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 577 069 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 609 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 343 $ Poids 81 % |
| 8 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 456 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 809 $ Poids 80 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 578 795 $ Poids 77 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 153 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 777 $ Poids 76 % |
| 11 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 587 597 $ Poids 76 % |
| 12 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 42 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −6 946 $ | 213 144 $ Poids 76 % |