191 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 183 m² · constr. 1987 · terrain 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 365 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106090334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
59020106090334800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 71 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 114 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 239 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 309 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 796 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 455 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 842 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 678 m · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 547 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 780 673 $ Poids 80 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 246 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 819 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 235 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 718 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 240 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 544 792 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 765 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 500 $ Poids 75 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 485 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 004 $ Poids 75 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 776 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 915 844 $ Poids 74 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 206 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 104 $ Poids 68 % |