187 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 376 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106090571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
59020106090571800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 545 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 664 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 215 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 542 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 582 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 591 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 723 501 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 678 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 651 347 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 36 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 623 $ Poids 77 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 692 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 640 094 $ Poids 76 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 571 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 160 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 299 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 690 186 $ Poids 75 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 777 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 678 746 $ Poids 75 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 742 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 803 313 $ Poids 75 % |