2436 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 479,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106096031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
59020106096031900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 521 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 729 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 427 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 652 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 328 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 704 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 416 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 616 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 272 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 779 129 $ Poids 84 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 371 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 708 130 $ Poids 83 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 621 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 611 937 $ Poids 82 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 286 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 753 712 $ Poids 82 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 591 348 $ Poids 80 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 411 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 673 251 $ Poids 79 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 211 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 727 465 $ Poids 78 % |
| 12 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 697 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 593 077 $ Poids 77 % |