2617 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106098182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59020106098182200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 316 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 556 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 408 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −25 114 $ | 538 430 $ Poids 92 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 638 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 378 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 623 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 678 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 599 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 697 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 634 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 76 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 862 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 400 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 770 142 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 678 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 716 448 $ Poids 72 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 671 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 682 985 $ Poids 72 % |
| 12 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 489 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 589 176 $ Poids 72 % |