204 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 122,9 m² · constr. 1987 · terrain 647,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 361 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106099526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59020106099526600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 193 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 769 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 508 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 642 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 446 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 683 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 584 725 $ Poids 80 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 626 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 605 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 688 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 708 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 683 821 $ Poids 76 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 698 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 604 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 181 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 731 $ Poids 68 % |
| 11 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 98 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 809 $ Poids 67 % |