241 Rue MICHEL-BRISSET · Varennes
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 186,9 m² · constr. 1988 · terrain 476 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 366 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106111119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
59020106111119400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 676 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 800 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 669 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 923 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 833 128 $ Poids 67 % |
| 4 | 347, rue d'Iberville, Varennes 2025-10-06 · 638 m · Vendu 980 000 $ (5 191 $/m²) 188,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 046 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 818 600 $ (4 490 $/m²) 182,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +4 093 $ | 833 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 2520, chemin du Calvaire, Varennes 2026-08-26 · 704 m · Vendu 1 250 000 $ (7 730 $/m²) 161,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 403 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 472 403 $ Poids 60 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 961 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 855 003 $ Poids 60 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 981 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 792 994 $ Poids 57 % |
| 9 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 270 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 918 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 938 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 952 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 214 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 860 $ Poids 50 % |