109-113 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 267,8 m² · constr. 1990 · terrain 713,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 800 $
Rôle antérieur 579 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106112703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
736 500 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
59020106112703600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue du Parcours, Varennes 2026-05-28 · 571 m · Vendu 1 350 000 $ (5 581 $/m²) 241,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 304 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 981 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 186 $ Poids 48 % |
| 3 | 387, rue du Parcours, Varennes 2026-04-23 · 659 m · Vendu 495 011 $ (2 255 $/m²) 219,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 097 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge −49 501 $ | 520 069 $ Poids 47 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 024 588 $ Poids 43 % |
| 5 | 407, rue du Parcours, Varennes 2025-02-17 · 738 m · Vendu 1 162 500 $ (4 403 $/m²) 264 m² · constr. 2020 Ajust. marché +217 411 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 272 027 $ Poids 42 % |
| 6 | 2536, rue du Calvaire, Varennes 2025-07-10 · 677 m · Vendu 872 500 $ (3 904 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 032 $ · Ajust. superficie +86 469 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 1 000 639 $ Poids 37 % |
| 7 | 209, Rue Ste-Anne, Varennes 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (4 562 $/m²) 232,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 407 $ · Ajust. superficie +79 832 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 187 140 $ Poids 31 % |
| 8 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 932 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 991 $ Poids 26 % |
| 9 | 349, D'Iberville, Varennes 2024-06-28 · 690 m · Vendu 775 000 $ (3 318 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +56 732 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 979 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 2684, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-05-30 · 156 m · Vendu 570 000 $ (2 649 $/m²) 215,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 802 544 $ Poids 14 % |
| 11 | 257, Rue Sainte-Anne, Varennes 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 824 $/m²) 265,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 027 116 $ Poids 14 % |
| 12 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +76 690 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 795 912 $ Poids 13 % |