2649 Rue SAINTE-ANNE · Varennes
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 069 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106113666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
59020106113666400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 373 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 518 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 137 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 330 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −5 469 $ | 144 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 651 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 547 443 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 798 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 492 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 759 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 509 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 185 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 825 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 720 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −51 638 $ | 595 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 765 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 688 823 $ Poids 63 % |
| 11 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 311 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 530 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 524 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −6 546 $ | 465 010 $ Poids 60 % |