118 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 160,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106121154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
59020106121154600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 380 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 279 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 93 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 567 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 534 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 734 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 2520, chemin du Calvaire, Varennes 2026-08-26 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (7 730 $/m²) 161,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 369 589 $ Poids 74 % |
| 6 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 831 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 422 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 122 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 873 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 734 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 862 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 793 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 2610, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-01 · 271 m · Vendu 647 000 $ (3 994 $/m²) 162 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 818 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 636 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-25 · 765 m · Vendu 790 000 $ (4 343 $/m²) 181,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −46 905 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 832 057 $ Poids 57 % |