100 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 107,7 m² · constr. 1990 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 361 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106122798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
59020106122798600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 62 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 343 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 172 166 $ Poids 94 % |
| 3 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 424 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 606 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 378 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 612 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 575 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 658 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 633 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 579 530 $ Poids 80 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 557 748 $ Poids 79 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 680 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 561 095 $ Poids 78 % |
| 9 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 662 458 $ Poids 75 % |
| 10 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 275 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 891 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 943 $ Poids 69 % |
| 12 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 180 $ Poids 69 % |