195 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 82,6 m² · constr. 2006 · terrain 189 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 183 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106130194700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
59020106130194700030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 10 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 418 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 614 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 460 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 702 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 372 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 651 240 $ Poids 88 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 451 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 660 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 480 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 618 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 496 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 643 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +16 631 $ | 194 123 $ Poids 72 % |
| 8 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 675 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 729 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 834 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 595 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 337, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-12-12 · 717 m · Vendu 490 000 $ (6 164 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 523 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 696 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 665 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 889 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 962 $ Poids 65 % |