10 Rue LIEBERT · Varennes
Valeur estimée
669 800 $
Terrain · terrain 4 849 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 436 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106140347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
59020106140347200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 243 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 374 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, de la Petite-Prairie, Varennes 2026-08-31 · 468 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 470 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 167 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 62 % |
| 6 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 374 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 167 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue du Parcours, Varennes 2026-09-29 · 645 m · Vendu 560 310 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 310 $ Poids 58 % |
| 9 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 644 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 55 % |
| 10 | 277, Rue du Parcours, Varennes 2026-09-14 · 746 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 692 m · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 286, rue du Parcours, Varennes 2026-09-16 · 772 m · Vendu 548 335 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 335 $ Poids 53 % |