84 Rue RIENDEAU · Varennes
Valeur estimée
464 000 $
Autre · 873 $/m² · 531,7 m² · constr. 1949
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106140907100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
910126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
59020106140907100020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 11 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 279 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 330 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 121, de la Petite-Prairie, Varennes 2026-08-31 · 424 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 428 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 208 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 63 % |
| 6 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 330 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 63 % |
| 7 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 208 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 693 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 55 % |
| 9 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 739 m · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 54 % |
| 10 | 213, rue du Parcours, Varennes 2026-02-06 · 669 m · Vendu 597 055 $ Ajust. marché +48 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 040 $ Poids 52 % |
| 11 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 747 m · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 52 % |
| 12 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 770 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 52 % |