23 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 106,8 m² · constr. 2001 · terrain 379,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106150300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
59020106150300900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 391 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 608 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 644 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 909 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 421 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 679 451 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 521 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 171 511 $ Poids 88 % |
| 6 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 483 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +19 534 $ | 589 340 $ Poids 88 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 107 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 636 630 $ Poids 86 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 822 $ Poids 86 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 252 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 271 $ Poids 83 % |
| 10 | 2514, rue Saint-André, Varennes 2026-08-24 · 641 m · Vendu 542 000 $ (5 227 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 604 301 $ Poids 82 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 750 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 359 $ Poids 77 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 170 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 923 $ Poids 74 % |