51 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 92,5 m² · constr. 2000 · terrain 299,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 268 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
59020106160183600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 349 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 685 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 394 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 647 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 372 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 219 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 794 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 397 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 676 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 777 309 $ Poids 81 % |
| 7 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 445 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 714 526 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 391 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 547 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 551 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 825 929 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 297 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 566 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 538 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 610 908 $ Poids 73 % |
| 12 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 474 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 770 690 $ Poids 72 % |