63 Rue LABARRE · Varennes
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 118,7 m² · constr. 2000 · terrain 418,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106160455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
59020106160455300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 112 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 549 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 229 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 667 019 $ Poids 96 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 732 $ Poids 92 % |
| 4 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 439 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 809 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 143 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 550 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 731 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 713 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 266 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 638 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 675 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 762 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 620 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 53 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 619 135 $ Poids 72 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 623 418 $ Poids 72 % |