286 Rue PETITE-PRAIRIE · Varennes
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 113,9 m² · constr. 2012 · terrain 269,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106172812302860000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
59020106172812302860000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 17 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 392 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 654 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 519 $ Poids 87 % |
| 3 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 166 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 659 673 $ Poids 85 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 218 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +50 229 $ | 639 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 298 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 406 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 487 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 024 $ Poids 80 % |
| 8 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 349 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 843 206 $ Poids 78 % |
| 9 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 601 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 712 $ Poids 78 % |
| 10 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 756 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 725 539 $ Poids 76 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 022 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 222 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 640 504 $ Poids 74 % |