2538 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 123,4 m² · constr. 1986 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106180242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
59020106180242600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 243 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 523 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 270 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 766 521 $ Poids 96 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 389 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 640 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 583 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 197 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 625 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 650 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 602 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 576 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 681 502 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 743 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 686 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 847 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 681 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 77 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 182 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 591 980 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 597 298 $ Poids 65 % |