101 Rue MARTIN · Varennes
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 117,5 m² · constr. 1995 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 406 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
59020106190599500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-21 · 123 m · Vendu 830 000 $ (6 572 $/m²) 126,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 784 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 534 694 $ Poids 90 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 537 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 652 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 544 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 693 719 $ Poids 84 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 657 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 863 $ Poids 81 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 75 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 620 904 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 606 507 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 133 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge +2 791 $ | 601 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 753 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 695 461 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 741 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 669 044 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 329 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 602 318 $ Poids 70 % |