2567 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 109,5 m² · constr. 1990 · terrain 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106190981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
59020106190981800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 156 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 584 498 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 214 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 565 995 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 458 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 654 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 100, rue André-Laurendeau, Varennes 2026-08-20 · 670 m · Vendu 630 000 $ (5 812 $/m²) 108,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 630 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 557 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 616 795 $ Poids 81 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 557 $ Poids 80 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 347 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 603 891 $ Poids 75 % |
| 9 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 561 902 $ Poids 75 % |
| 10 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 206 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +4 962 $ | 226 572 $ Poids 73 % |
| 11 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 505 332 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 352 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 568 682 $ Poids 72 % |