3040 Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
772 000 $
Autre · 348 $/m² · 2 216,7 m² · constr. 2021 · terrain 10 252,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 216,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 252,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
3580
Usage
Industrie de fils et de câbles électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
4 707 800 $
Rôle antérieur 3 744 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106266673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3362994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 900 $
Valeur bâtiment
3 788 900 $
Rôle antérieur
3 744 500 $
ID provincial
59020106266673400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 121, de la Petite-Prairie, Varennes 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 27 % |
| 6 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 27 % |
| 7 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 27 % |
| 8 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 26 % |
| 9 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 26 % |
| 10 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 26 % |
| 11 | 218, rue du Parcours, Varennes 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 302, rue du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 25 % |