Route MARIE-VICTORIN · Varennes
Valeur estimée
490 000 $
Terrain · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 800 $
Rôle antérieur 9 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106274512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 500 $
ID provincial
59020106274512400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 12 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 121, de la Petite-Prairie, Varennes 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 244, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 248, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 34 % |
| 5 | 249, rue du Parcours, Varennes 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 590 647 $ Ajust. marché +7 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 095 $ Poids 30 % |
| 6 | 293, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 301, Rue du Parcours, Varennes 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 633 041 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 041 $ Poids 30 % |
| 8 | 109, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 30 % |
| 9 | 305, rue du Parcours, Varennes 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 567 010 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 30 % |
| 10 | 265, rue Du Parcours, Varennes 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 30 % |
| 11 | 253, rue du Parcours, Varennes 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 544 700 $ Ajust. marché +22 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 814 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue de la Petite-Prairie, Varennes 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 972 $ Poids 30 % |