606 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
534 300 $
Autre · constr. 1999 · terrain 31 322,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 322,7 m²
Frontage
153,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
10 784 600 $
Rôle antérieur 6 337 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115637370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 737 300 $
Valeur bâtiment
6 047 300 $
Rôle antérieur
6 337 700 $
ID provincial
59020115637370800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 18 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de la Tenure, Varennes 2026-08-20 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 310 275 $ Poids 59 % |
| 2 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 566 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 57 % |
| 3 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 713 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 293, rue de la Tenure, Varennes 2026-03-13 · 615 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 566 $ Poids 55 % |
| 5 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 708 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 53 % |
| 6 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 773 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 773 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-16 · 831 m · Vendu 367 000 $ (4 448 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 360 618 $ Poids 50 % |
| 9 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 786 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 773 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 681 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 49 % |
| 12 | 322, rue de la Tenure, Varennes 2025-11-05 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 832 $ Poids 49 % |