601-603 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
579 100 $
Autre · 288 $/m² · 2 012,2 m² · constr. 2007 · terrain 9 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 012,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 448,4 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 551 800 $
Rôle antérieur 2 612 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115648278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
911790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 718 700 $
Valeur bâtiment
1 833 100 $
Rôle antérieur
2 612 500 $
ID provincial
59020115648278100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, de la Tenure, Varennes 2026-03-19 · 627 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 55 % |
| 2 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 735 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 54 % |
| 3 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 735 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 53 % |
| 4 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 754 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 735 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 50 % |
| 6 | 315, rue de la Tenure, Varennes 2025-12-12 · 674 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 49 % |
| 7 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 806 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 219, de l'Amadou, Varennes 2025-08-12 · 787 m · Vendu 325 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 337 $ Poids 39 % |
| 9 | 1320, route Marie-Victorin, Varennes 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 16 % |
| 10 | 1360, route Marie-Victorin, Varennes 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 15 % |
| 11 | 81-83, boulevard de la Marine, Varennes 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 543 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 000 $ Poids 12 % |
| 12 | 1408, route Marie-Victorin, Varennes 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 12 % |