609 Boulevard LIONEL-BOULET · Varennes
Valeur estimée
880 300 $
Autre · 2 707 $/m² · 325,2 m² · constr. 1987 · terrain 3 256,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 600 $
Rôle antérieur 596 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115657099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
911814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
59020115657099200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 89 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +214 343 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 204 081 $ Poids 12 % |
| 2 | 240, rue Des Semailles, Varennes 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 195 $/m²) 232,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +194 664 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 211 260 $ Poids 10 % |
| 3 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +200 902 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 217 054 $ Poids 8 % |
| 4 | 264, rue de la Fenaison, Varennes 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 933 $/m²) 222,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +201 938 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 102 631 $ Poids 7 % |
| 5 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +205 823 $ · Ajust. âge −29 711 $ | 1 089 816 $ Poids 6 % |
| 6 | 1411, chemin de la Rivière-aux-Pins, Varennes 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 837 $/m²) 204,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 059 750 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, rue de la Fenaison, Varennes 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (3 895 $/m²) 201,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +196 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 993 847 $ Poids 4 % |
| 8 | 291, rue du Champart, Varennes 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 338 $/m²) 195,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 072 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rue du Terroir, Varennes 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 225 900 $ (947 $/m²) 238,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 248 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 303 496 $ Poids 4 % |
| 10 | 263, rue du Champart, Varennes 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 730 $/m²) 195,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 925 394 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, rue De La Tenure, Varennes 2024-07-25 · 820 m · Vendu 960 000 $ (4 633 $/m²) 207,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 261 996 $ Poids 3 % |
| 12 | 296, du Froment, Varennes 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 366 $/m²) 202,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 576 $ · Ajust. superficie +170 500 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 943 746 $ Poids 2 % |