1717 Chemin PAYS-BRULE · Varennes
Valeur estimée
1 790 600 $
Autre · constr. 1825 · terrain 435 020,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 020,2 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 529 300 $
Rôle antérieur 1 644 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115790912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 028 700 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
1 644 500 $
ID provincial
59020115790912700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 99 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Du Trécarré, Varennes 2026-07-09 · 542 m · Vendu 650 000 $ (5 909 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 277, rue du Tecarre, Varennes 2026-05-04 · 517 m · Vendu 347 996 $ (2 829 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 585 $ Poids 60 % |
| 3 | 151, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-16 · 735 m · Vendu 367 000 $ (4 448 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 334 928 $ Poids 54 % |
| 4 | 269, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-30 · 797 m · Vendu 327 500 $ (3 965 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 298 880 $ Poids 52 % |
| 5 | 193, rue de l'Amadou, Varennes 2026-06-08 · 791 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 133, rue de l'Amadou, Varennes 2026-03-19 · 743 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue de l'Amadou, Varennes 2026-05-07 · 791 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 51 % |
| 8 | 455, rue de la Tenure, Varennes 2026-07-16 · 871 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 49 % |
| 9 | 447, de la Tenure, Varennes 2026-04-14 · 833 m · Vendu 120 000 $ (1 071 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 209, rue De L'Amadou, Varennes 2026-03-26 · 819 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 139, rue de l'Amadou, Varennes 2026-01-15 · 743 m · Vendu 338 000 $ (4 087 $/m²) 82,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 482 $ Poids 49 % |
| 12 | 189, rue de l'Amadou, Varennes 2026-02-20 · 791 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 49 % |