530 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 128,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 688,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115849492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
59020115849492000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 13 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 157 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 406 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 578 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 285 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 754 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 103 $ Poids 67 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 828 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 663 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 705 $ Poids 60 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 578 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 627 269 $ Poids 56 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 670 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 342 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 552 364 $ Poids 54 % |
| 8 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 781 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 774 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 288 $ Poids 51 % |
| 10 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 705 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 524 984 $ Poids 50 % |
| 11 | 2183, rue du Parc, Varennes 2025-06-05 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 662 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 845 $ Poids 50 % |
| 12 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 667 779 $ Poids 46 % |