656 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
924 300 $
Autre · constr. 1742 · terrain 53 128 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 128 m²
Frontage
128 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 588 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115897591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1742
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
59020115897591800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
594 950 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 714 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 404 100 $ Poids 55 % |
| 2 | 807, chemin du Petit-Bois, Varennes 2025-06-12 · 407 m · Vendu 450 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 43 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 283 950 $ Poids 41 % |
| 4 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 39 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 501 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 520 200 $ Poids 37 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 709 $ Poids 32 % |
| 9 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 100 500 $ Poids 31 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 550 $ | 710 622 $ Poids 29 % |
| 11 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 29 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 28 % |